Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

После того, как недвижимость, которую вы захотите приобрести, будет выбрана вы согласуете цену с продавцом, между покупателем и продавцом подписывается договор купли-продажи, который включает в себя: цену продажи, условия оплаты и доставки, а также сведения о собственности.

Чтобы лица, не являющиеся гражданами ТРСК, могли приобрести недвижимость на Северном Кипре, они должны получить «Разрешение на покупку недвижимости» от государства ТРСК. Этот процесс занимает от 3 до 6 месяцев.

После подписания контракта нужно оплатить гербовый сбор, который в соответствии с действующим законодательством составляет 0,5% от продажной цены, должен быть уплачен в налоговую инспекцию в течение 21 дня с момента подписания контракта. Таким образом, договор становится финансово законным.

Кроме того, договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Земельном Управлении в течение 21 дня с момента его подписания.
Право собственности покупателя узаконивается, когда он регистрирует договор в Земельном Управлении, так что собственность не переходит в распоряжение или собственность третьих лиц.
Ксерокопию контракта с печатью налоговой инспекции необходимо предоставить в нашу компанию.

Иностранные граждане имеют право приобрести 1 дом или не более 1 денюма земли на человека на Северном Кипре. Семейные пары считаются как 1 человек.

Удостоверение личности покупателя или паспорт - единственный документ, необходимый при покупке недвижимости.

Покупатель обязан оплатить «Комиссионный сбор за передачу собственности».
Сбор за передачу правового титула уплачивается в Земельный кадастр Северного Кипра при передаче титула. Если покупатель приобретает свою первую недвижимость, взимается комиссия за передачу со скидкой в ​​размере 3% от продажной цены недвижимости. Этот сбор составляет 6% для всех лиц, ранее воспользовавшихся своим правом скидки.

Кроме того, уплачиваются налог на добавленную стоимость (НДС) и подоходный налог.
НДС оплачивает покупатель и составляет 5% от продажной цены недвижимости.
Подоходный налог уплачивается продавцом в налоговую инспекцию по ставке 4% от продажной цены собственности для коммерческих продавцов (подрядчиков) и 3,5% для некоммерческих продавцов (собственников).

В ТРСК существует 3 вида недвижимости. А именно:

Türk Koçanı (турецкий титул): это тип титула, выдаваемого на жилища, землю и рабочие места, принадлежавшие киприотам-туркам или иностранным гражданам до 1974 года.

Eşdeğer Koçan (обменный титул): киприоты-турки, которые были вынуждены оставить свою собственность на Южном Кипре и мигрировать на Северный Кипр в 1974 году, получили от правительства ТРСК собственность, эквивалентную той собственности, которой они владели на греческой стороне. Киприоты-турки, получившие титулы на свою "эквивалентную" недвижимость от государства ТРСК, подписали документы об отказе от собственности, которую они оставили на греческой стороне. Эквивалентные права собственности считаются безопасными и могут быть куплены и проданы любым способом.

Tahsis Koçan (Документ о распределении прав собственности): это документы, подтверждающие право собственности, которые были переданы государством ТРСК киприотам-туркам или поселенцам из Турции после 1974 года в качестве награды за их службу во время войны, чтобы они могли поселиться на Северном Кипре и продолжать
свою жизнь здесь. Эти документы о праве собственности находятся под гарантией государства ТРСК, и их владельцы имеют полные права собственности на недвижимость.

После регистрации собственности на имя Покупателя фактическое завещание не включает собственность ТРСК, поэтому настоятельно рекомендуется составить новое завещание. Ваше новое завещание может быть подготовлено местными адвокатами.

Необходимо подать заявление на получение вида на жительство на Северном Кипре. При первом прибытии на Северный Кипр автоматически выдается трехмесячная туристическая виза. Если кто-то желает остаться после истечения срока действия визы,
необходимо подать заявление на временный вид на жительство в иммиграционной службе.

Дёнюм, эвлек, айяк (футы) и метры используются при измерении площади суши на Северном Кипре.

1 дёнюм = 4 evlek

1 дёнюм = 1338 м2

1 денюм = 14400 фут2

1 Эвлек = 334,5 м2

1 Эвлек = 3600 фут2

1 м2 = 10,76 фут2

"Özyalçın Construction" выполняет специальные проекты в дополнение к проектам строительства и продажи. Наша компания имеет возможность управлять и контролировать все процессы от приобретения земли до сдачи под ключ, включая ландшафтный дизайн и внутреннюю архитектуру, через наш отдел продаж, техническую команду и партнеров по решениям.

В настоящее время все рейсы на Северный Кипр выполняются через Турцию.

Да, вы можете оплатить недвижимость банковским переводом со своего счета прямо на счета нашей компании. Информация об учетной записи будет предоставлена ​​нашим бухгалтерским отделом по вашему запросу.

Вы можете оплачивать счета за электричество и телефон, настроив автоматические платежные поручения для соответствующих учреждений. За воду вы можете заплатить заранее в муниципалитете Гирне.

Если у вашей собственности есть плата за управление, вам нужно будет связаться с соответствующей управляющей компанией по поводу платежей.

Вам необходимо обратиться в Департамент недвижимости муниципалитета Гирне, чтобы зарегистрировать свою собственность. Чтобы подать заявление, вам понадобится ваш договор купли-продажи с печатью, соответствующий регистрационный документ в земельном кадастре и официальные документы, удостоверяющие личность (удостоверение личности или паспорт). Расчет налога на недвижимость производится исходя из м2 площади вашего дома.

Чтобы включить электричество, вам необходимо внести залог в "KIBTEK". Чтобы подать заявление, вам понадобятся ваш контракт купли-продажи с печатью, соответствующий регистрационный документ в Земельном кадастре и
официальные документы, удостоверяющие личность (удостоверение личности или паспорт). Если вы являетесь гражданином ТРСК или имеете поручителя-гражданина ТРСК, комиссия за депозит составляет 470 TL, в противном случае комиссия за депозит составляет 1410 TL.

Для подключения счетчика воды вам необходимо обратиться в Департамент водоснабжения муниципалитета Гирне. Для подачи заявки вам потребуются ваш контракт купли-продажи с печатью, соответствующий регистрационный документ Департамента недвижимости и официальные документы, удостоверяющие личность (удостоверение личности или паспорт). Плата за подключение счетчика воды составляет 1 976 лир.